敷金返還請求について

敷金返還請求について知っていますか？
大家さんに差し入れた敷金は、借家の不相当な使用をしていなければ、あなたに、全額返されるのが原則であることを

　アパートを借りた、家を借りた、お店を借りる等の際、敷金は何ケ月分という話があります。
　その後何年かたって、そのアパートから引っ越すとき等、その敷金は戻ってきていますか？
　「クロス張替、ハウスクリーニング、床張替、等の修繕費は敷金で清算しましたから？」と大家さんはいうけれど本当に正当なのでしょうか？
　たとえ契約書に「クロス張替、ハウスクリーニング、床張替等の修繕は退去時に賃借人の負担でするものとする」と記載されていても、通常その記載に関する特約は不成立ですから、敷金は賃借人に返さなければなりません。

疑問に思ったら当事務所へお電話下さい。

　当事務所は、１４０万円までの敷金について、お客様に代理して、相手方（大家・不動産管理会社）と直接交渉を致します。
　さらに相手方が返還に応じないときは裁判もいたします。

敷金返還請求手続きの費用について

相談料（敷金返還請求手続き）

　ご相談の結果、当事務所に依頼された場合、 当日の相談料は無料にさせていただいております。 御依頼にともなう費用は下記になります。

（※金額は消費税込）

※上記費用表の成功報酬（回収金）は相手方から回収したお金から差し引かせて頂くので、お客様の持ち出しにはなりません。

※上記費用にについては切手代・印紙代等の実費を含んでおらず、手続きに際して使用する切手代・印紙代等の実費については、別途お客様のご負担とさせていただいております。

※裁判を実際起こす場合、訴訟費用が別にかかります。
なお、訴求元金が１４０万円を超える場合は、裁判書類作成援助になります。

具体的に当事務所の費用を説明すると・・・

敷金では修繕費に足りず、大家さんから不足分○万円払ってといわれたたら・・

【ケース】
敷金を大家さんに１０万円差し入れていて、引越しに際してハウスクリーニングするので あと１０万円支払ってくれといわれたら・・・・

（１）差し入れた敷金が１０万円なので、基本着手金として４４，０００円(消費税込）

（２）敷金が１０万円戻ってきたら、１０万円の場合、成功報酬はその３０％なので、成功報酬として３３，０００円（消費税込）

（３）さらに敷金で足りず、大家さんに１０万円払ってくれといわれたのが、いっさい支払わなくてよくなった（１０万円減額）場合、請求減額報酬として金２２，０００円（消費税込）

　　　
つまり、このケースではお客様は合計４４，０００円（消費税込）の持ち出し負担（プラス２０００円程度の切手実費代）で大家さんに追加の費用１０万円を払う必要がなくなり、敷金４５，０００円がお客様に返されるということになります。

つまり、敷金１０万円から、１０万円戻ってきたことによる成功報酬３３，０００円（消費税込）と、大家さんに追加請求された１０万円に対する減額報酬２２，０００円（消費税込）との合計５５，０００円が、戻ってきた敷金の１０万円から差し引かれ、４５，０００円がお客様に返されるということです。